Все что надо знать про ипотеку


Обособленным видом ипотеки является рефинансирование действующего займа с целью получения более выгодных условий или объединения нескольких кредитов в один. Многие банки разрешают объединять в один кредитный договор не только ипотеку, но и другие кредитные продукты автозаймы, потребительские кредиты и т.

Любому заемщику нужно знать об ипотеке не только приведенные выше основы и понятия, но и разбирать в практическом механизме ее работы, который рассмотрим далее.

Удивительно, но факт! Также заключается договор, где указываются условия доступа к счету.

Как работает ипотека Механизм работы обычного ипотечного кредита не так сложен, как многие думают. Его смысл состоит в следующем: После этого заемщик в соответствии с согласованным графиком платежей обязан будет погашать задолженность в виде кратных ежемесячных платежей и оплачивать банку начисленные проценты.

Приобретенную жилплощадь банк передает в пользование заемщику, но с существенными ограничениями в правах: Некоторые банки также накладывают запрет на проведение перепланировок, ремонта, объясняя этим возможные риски снижения ликвидности залогового имущества. Обременение с купленной квартиры будет снято только после полного расчета с кредитной организацией.

Удивительно, но факт! Лучше внести за квартиру свои деньги, а когда дадут субсидию, досрочно погасить кредит.

Например, кому-то более важна транспортная доступность, близость к метро, чем несколько дополнительных квадратных метров, но на самом краю города.

Другие предпочитают 1-комнатную квартиру в новом доме с большой кухней - против 2-х и даже 3-х комнатной хрущевки х годов с общей площадью 40м. Когда Вы определились с типом квартиры и имеете представление о приблизительной цене, можно подходить к следующему вопросу - какую сумму Вы готовы выплатить в качестве первоначального взноса.

Поиск банка

Обязательно учитывайте, что чем больше эта сумма, тем более надежным партнером вы будете в глазах банка. Затем нужно оценить, какую часть месячного дохода Вы готовы отдавать банку в виде процентов по ипотеке. В ряде случаев, например при небольшом профессиональном стаже, поручителей может потребоваться несколько. Поиск банка Сложность этого выбора связана не только выбором самого банка, но еще и видом ипотечной программы, которая предлагается банком.

Зачастую возникает ситуация, когда в одном банке при заявленных низких процентах конкретная программа оказывается менее выгодной, чем в другом, где процентные ставки могут быть и выше. Выбирая между банками и ипотечными программами, нужно уделять внимание срокам кредита, схемам ежемесячных платежей, минимальной сумме первоначального взноса, требованиям к страховке, а также пакету документов, необходимых для подтверждения платежеспособности.

Также не стоит забывать о том, что не все банки готовы кредитовать квартиры на вторичном рынке. Предоставление документов банку Основной перечень документов кроме паспорта необходим банку для подтверждения платежеспособности клиента. Делать это нужно настойчиво.

Дополнительные расходы

К первым относится запрет продавать, сдавать в аренду, перепланировать квартиру без согласия кредитного учреждения. Но в договоре могут быть прописаны пункты, которые не дают возможность погасить кредит досрочно, или позволяют банку в одностороннем порядке менять процентную ставку. Валютные риски Заметные колебания курса валют, обесценивание рубля, снижение цен на жилье — это реальность, с которой может столкнуться любой ипотечный заемщик.

Удивительно, но факт! В рамках заключенного кредитного договора это сделать нельзя.

Ведь такие кредиты берутся на десятилетия. А для клиента банка это означает следующее: В рамках заключенного кредитного договора это сделать нельзя.

1. Выберите банк

Действующие программы для покупки коммерческой недвижимости предполагают более высокие ставки и другие условия кредитования. Кроме того, в выписке из ЕГРН будет стоять отметка об обременении, что, согласно ст.

Удивительно, но факт! Продавец получает причитающуюся сумму после регистрации.

Залоговую недвижимость также нельзя подарить, обменять. Продажу без участия кредитора осуществить невозможно. Первое, что нужно — объявить о своих намерениях, согласовать все действия. При этом вырученные деньги будут направлены на досрочное погашение кредита или его части.

Ограничение прав заемщика

Вопросы и ответы Ипотечный кредит в долларах. Что делать, чтобы снизить платежи? Спрогнозировать ситуацию на валютном рынке достаточно сложно. Искать работу, где платят в долларах, и ждать улучшений — сомнительный выход. Лучше всего погасить кредит досрочно, перезаняв деньги у другого кредитора, но уже в национальной валюте. Это даст возможность застраховаться от дальнейшего роста курса.

Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

Соберите документы Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт.

Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета. Залогом выступает, как правило, жилье, которое клиент покупает за кредитные средства.

Удивительно, но факт! Если по каким-либо причинам регистрация не состоялась, покупатель забирает деньги обратно; вся сумма разбивается на 3 части.

Но по договоренности с банком в качестве залога может стать и любое другое имущество клиента. Договора ипотеки и залога оформляются нотариально, залоговое имущество заносится в специальный реестр, заемщик не может его продать, подарить или обменять до полного погашения банковской ссуды и всех сопутствующих платежей процентов, комиссий, страховок, возможно, пени и штрафов.

Удивительно, но факт! Поиск банка Сложность этого выбора связана не только выбором самого банка, но еще и видом ипотечной программы, которая предлагается банком.

При оформлении ипотеки банк, как правило, не требует поручителей, поскольку залог в достаточной мере покрывает все риски по кредиту. На какой срок оформляется ипотека Ипотека кредит на жилье всегда оформляется на долгий срок — от 10 до 20 лет и более. Целая жизнь… Клиент может, конечно, погасить кредит быстрее, но здесь есть свои подводные камни.

Все виды страховок — платные и оформляются за счет получателя кредита. Клиенты имеют право отказаться от добровольной страховки, но в этом случае банки могут увеличить процентную ставку. Все эти нюансы требуют предварительного согласования.

Удивительно, но факт! Изучите историю деятельности выбранной кредитной организации, почитайте отзывы от действующих клиентов.

Изучаем условия расторжения договора Стоит заранее выяснить, при каких условиях банк вправе расторгнуть договор и потребовать возврата залога. Обычно банки идут на такой шаг после просрочки платежей больше 3 раз в год, но бывает, что даже разовая просрочка — уже повод для серьёзных репрессий со стороны кредитной организации.



Читайте также:

  • За взятку в 3
  • Умысел на кражу документов
  • Сумма расходов по приобретению недвижимого имущества
  • Как написать заявление о разделе имущества после развода