Соглашение о разделе имущества и ипотека


Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира. Законодательство Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом. То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом.

Коментарии

При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи. Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях.

И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга. Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком.

И здесь существует два вида обязательств: Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора статья ГК РФ. То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Удивительно, но факт! Пример 1 Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга. Действия банка Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика. Это удобно для них тем, что: А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Удивительно, но факт! Ваша ситуация, как правило, индивидуальна!

Еще один плюс от такого решения — возможность обращения взыскания на такую квартиру: Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов. Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что: Раздел ипотечной квартиры Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов: Бывшими супругами после развода Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Удивительно, но факт! Существует два варианта составления соглашения:

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов. Если решение разойтись окончательное, супругам необходимо грамотно составить соглашение о разделе имущества.

Удивительно, но факт! Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности.

Оно позволит разделить ипотечную квартиру и долговые обязательства перед кредитором так, чтобы избежать массы проблем. Заключить его можно не только в момент расторжения брака, но и пока он еще действует. Законодательно утвержденной формы для этой бумаги нет, поэтому она может быть свободной.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен — после этого он приобретает юридическую силу. В соглашение вносятся такие данные: Место и дата заключения; Данные супругов Ф. Главная — Раздел квартиры —Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке Скачать образец Ипотека — это долгосрочный кредит на покупку жилья.

Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами?

Рекомендуем почитать

Отказ от ипотечного кредита одним из супругов оформляется в нотариальном порядке. Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов оплачивать долг по кредитному договору, однако данное условие допустимо действующим законодательством. В этом случае супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон они решили изменить общую обязанность на индивидуальную.

Удивительно, но факт! Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.

Банк рассматривает данное заявление. В случае положительного решения, вносятся изменения в договор так, что общая обязанность меняется на индивидуальную. Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

Содержание соглашения Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены: Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут , а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения.

Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.

Стороны соглашаются, что выплата доли Стороны 1 осуществляется при продаже указанной квартиры путем включения условия о передаче указанной денежной суммы Стороне 1 в текст договора купли-продажи, заключаемого Сторонами с покупателем ями , а также путем внесения данных денежных средств в отдельную банковскую ячейку, абонируемую Сторонами для осуществления расчетов по договору купли-продажи с условием доступа к ней Стороны 1 при условии регистрации перехода права собственности от Сторон к покупателю лям.

В период брака на момент его расторжения Сторонами было нажито следующее имущество, имущественные права, а также приняты следующие имущественные обязанности: Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке переоформить ипотеку на одного из супругов, вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, но теряет при этом право на недвижимость собственность перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит.

Соглашение о разделе имущества ипотека Данные свидетельства о браке или разводе; Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат. Данные правоустанавливающих если квартира находится в залоге у банка — свидетельства о собственности, если еще нет — данные кредитного договора, договора купли-продажи и кадастровых документов на квартиру.

Право собственности на квартиру; Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами; Ответственность за нарушение условий соглашения; Разрешение споров; Подписи супругов; Подпись и удостоверительная запись нотариуса.



Читайте также:

  • Исковое заявление на раздел имущества после смерти