Сдача квартиры это аренда или найм

Существенные моменты договоров На практике стороны всегда обговаривают сроки пользования жилым помещением Теперь перейдем к рассмотрению существенных моментов таких соглашений: Сторонами найма и аренды всегда будут выступать собственники жилых помещений арендодатели, наймодатели и те, кто будет их снимать арендаторы, наниматели.

Что это такое наем квартиры?

Предметом таких соглашений всегда будет объект жилой недвижимости, который расположен по конкретному адресу, имеет определенные технические особенности квадратура, количество комнат.

Под ней подразумеваются обязательные ежемесячные платежи, которые обязаны выплачивать арендополучатели наниматели собственнику жилья. Обычно плата состоит из двух частей.

Для того, чтобы решить, договор аренды или найма квартиры заключать с арендодателем, необходимо рассмотреть все их основные отличия. Наем считается разновидностью договора аренды жилого помещения. Обе сделки схожи между собой.

Чтобы избегать нареканий и недовольства наших клиентов надо соблюдать очень простые принципы:

И при аренде, и при найме недвижимость предоставляется во временное пользование другой стороне. Однако отличие найма от аренды квартиры проводится по некоторым основаниям, которые будут рассмотрены ниже. Объект сделки При найме сделка заключается только на жилое помещения.

Аренда позволяет оформлять документацию как на жилую, так и на нежилую недвижимость.

Стороны При найме наймодателем может быть, как гражданин, так и организация, например, муниципалитет. Нанимателем может выступать только частное лицо. В документ вписываются все граждане, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком. Договора найма жилого помещения по действующему закону регистрировать не требуется, независимо от его срока. Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, стороны не несут дополнительных расходов, какие бы они понесли при регистрации договора аренды, в виде государственной пошлины.

Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий. А вот по отношению к договору найма жилого помещения законом предусмотрены ограничения. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки.

Сообщить об опечатке

Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона — арендатором.

Субъект и предмет договора

В какой форме представлен договор и как проходит его госрегистрация И для одного, и для другого договора установлено обязательное условие — составление их в письменном виде что следует из п. Как официально сдать квартиру в аренду, читайте тут. Как оформить договор найма жилого помещения, читайте по ссылке: Требования же относительно соглашения о найме жилплощади в законах не упоминаются, однако, под регистрацию подпадают ограничение или обременение прав владения жилым помещением, появление которых возникает в связи с заключением соглашения о найме на период до года.

Чтобы зарегистрировать правовые ограничения или обременения, подается отдельное заявление в орган, выполняющий госрегистрацию прав Росреестр , не позже чем по прошествии месяца со дня подписания договора согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ; статье Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от до рублей. То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже рублей.

Что выгоднее заключать

Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения — отсутствие срока, на который заключается договор. Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю.

Это связано с тем, что согласно статьи Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Преимущественное право при заключении договора на новый срок Второй ошибкой, связанной со сроком, является нарушение порядка расторжения договора по окончанию его срока.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Правильное расторжение договора найма жилого помещения включает в себя несколько условий:

Читайте также: