С чего начать продажу квартиры сбор документов


Такие объявления не только привлекают внимание покупателей, но и сразу характеризуют высокий класс жилья. Что еще можно сделать на начальном этапе продажи Составить предварительный договор купли-продажи.

С чего начать процесс, стоимость товара

В дальнейшем он станет основой окончательного договора, при этом вы будете готовы к обсуждению с покупателем существенных его сторон. Эту услугу можно заказать.

Предварительно решить, где именно будет заключена сделка и как проведена оплата. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.

Различие сделок

Составление предварительного соглашения если это необходимо. Сумма делится поровну между сторонами. Существующие риски Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков. Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке — проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов. Как продать квартиру Пошаговая инструкция С чего начать Не знаете как продать квартиру? Пошаговая инструкция продажи самому без риэлтора, с помощью агентства недвижимости или нотариуса, по доверенности, в ипотеке.

Удивительно, но факт! Внешний вид оказывает очень сильное влияние на принятие решения потенциальными покупателями.

Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор. Как продать квартиру Пошаговая инструкция Как продать квартиру.

Пошаговая инструкция продажи квартиры в Москве Совершить успешную продажу квартиры в Москве поможет пошаговая инструкция: В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен.

Посмотрите видеоролик, как продать квартиру в Москве от эксперта рынка недвижимости Драняева Романа Здесь подробно указано, как продать квартиру быстро, дорого, без рисков Можно попытаться продать квартиру без посредников: Инструкция по подготовке квартиры к продаже На данном этапе необходимо проанализировать базу недвижимости в вашем регионе и определить рыночную стоимость квартиры. Разместить объявление о продаже объекта на нескольких торговых площадках, ежедневно отслеживать заявки, пришедшие на электронную почту, и отвечать на звонки, договариваясь о встречах в удобное для обеих сторон время.

Удивительно, но факт! Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц.

Будьте готовы к тому, что покупатель не всегда приходит в назначенный час и часто не отвечает на звонки. Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

Инструкция по формированию пакета документов Перечень документов отличается исходя из характера сделки. Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится гораздо больший перечень документов.

Удивительно, но факт! Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции.

Связано это с тем, что банк дополнительно проверяет права на квартиру и ее соответствие технической документации. Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки квартиры , продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями. Как зарегистрировать договор Для того, чтобы не забыть ни один документ и регистрация договора прошла быстро и просто, следует позаботиться о наличии: Это полный перечень и пакет документов для купли продажи квартиры.

Оставшиеся шаги Последующие шаги, для того, чтобы приобрести квартиру должны быть следующими: Заключить договор купли продажи. Заключение может проводиться при помощи нотариуса, что существенно облегчит задачу, особенно в случае, если такая сделка происходит впервые.

Но в любом случае следует быть бдительными и знать, что в договоре должны быть указаны следующие пункты: Последним этапом в сделке будет передача от одного лица к другому и подписание соответствующей документации. Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх. После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

Кадастровый паспорт из БТИ либо технический паспорт на квартиру. Свидетельство о браке и согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное у нотариуса.

Оценка недвижимости

Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

Удивительно, но факт! Выставлять на продажу квартиры выгоднее всего с февраля по май и с сентября по декабрь.

Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры. Например, хорошо одеться, как на важную деловую встречу. Это оставит хорошее впечатление у того, кто пришел посмотреть жилье.

Нужно быть готовым и к трудным вопросам. Чаще всего люди требуют снижения стоимости, быстрого освобождения квартиры, рассказывают, что им не понравился район, дом, кухня. Если быть готовым к вопросам подобного рода, человек сможет найти подход к покупателю, договориться с ним. И еще одно очень важное правило: Перед тем, как пригласить кого-то на просмотр, следует позвать, в целях безопасности, кого-то из близких людей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Определение сроков и цены Первое, с чего следует начать продажу квартиры самостоятельно, — это определить, как скоро необходим результат. Чем короче предполагаемый временной отрезок, тем меньше шансов получить максимальную выгоду. Необходимо учитывать и сезонность спроса на недвижимость.

Пошаговая инструкция

Выставлять на продажу квартиры выгоднее всего с февраля по май и с сентября по декабрь. В новогодние каникулы и в период летних отпусков интерес к приобретению недвижимости падает, и цены на нее тоже. Подобрать справедливую цену для продажи квартиры можно, проанализировав аналогичные предложения в своем регионе или заказав независимую оценку. Начинать их сбор необходимо заранее, так как для изготовления части из них потребуется время.

Перечень сведения будет следующим: Предпродажная подготовка жилплощади В обязанность продавца не входит проведение в квартире капитального ремонта и полного комплекса отделки.

Удивительно, но факт! Без его наличия сделка может быть признана недействительной.



Читайте также:

  • Можно ли взять ипотеку если есть кредит
  • Краткое содержание отцы и дети 21 глава
  • Взыскание неустойки по алиментам образец
  • Долг судебный пристав проверить