Разработка инвестиционный проект строительство дома


Четкая ориентация на потребительский спрос на объекты коммерческой или жилой недвижимости, гибкое реагирование на запросы рынка. Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3D принтере. Целеполагание инвестора Выбор инвестором инвестиционной стратегии на рынке Планирование реализации проекта, в том числе изучение рынка, конкуренции, технологий Реализация проекта Контроль выполнения поставленных целей.

В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом: На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.

Рекомендуем к прочтению! Паркоматы в москве на карте

Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей.

Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.

13. Эффект и эффективность инвестиций и инвестиционно-строительных проектов

Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности. Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования.

Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков см. В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы: Для того, чтобы понять как действительно на практике происходит организация и реализация инвестиционного строительного проекта, имеет смысл рассмотреть порядок осуществления типичного девелоперского проекта, который выглядит следующим образом: Интересы покупателей заключаются в своевременном получении натуральных результатов проекта — помещений жилой недвижимости и удовлетворения условий договорных обязательств.

Удивительно, но факт! Поскольку окончательная эффективность инвестиционного проекта оценивается путем сравнения денежных потоков а не прибыли с исходным объемом инвестиций, полученные значения показателя чистой прибыли до амортизации, процентов и налога на прибыль необходимо пересчитать в величину денежного потока.

Тем не менее, эта стадия необходима, по крайней мере, по следующим двум причинам: Несмотря на разнообразие проектов их анализ обычно следует некоторой общей схеме, которая включает специальные разделы, оценивающие коммерческую, техническую, финансовую, экономическую и институциональную выполнимость проекта. Добропорядочный, с точки зрения стратегического инвестора, проект должен оканчиваться анализом риска.

Удивительно, но факт! Денежные потоки, которые генерируются инвестициями немедленно инвестируются в какой-либо другой проект, чтобы обеспечить дополнительный доход на эти инвестиции.

На рисунке 2 представлена общая последовательность анализа проекта [10, с. Рисунок 2 - Общая последовательность анализа проекта Задачей технического анализа инвестиционного проекта является: Технический анализ обычно производится группой собственных экспертов предприятия с возможным привлечением узких специалистов.

Стандартная процедура технического анализа начинается с анализа собственных существующих технологий.

Работа сайта временно приостановлена

При этом необходимо руководствоваться следующими критериями: Если оказывается невозможным использовать собственную технологию, то проводится анализ возможности привлечения зарубежной технологии и оборудования по одной из возможных схем: Правило выбора технологии предусматривает комплексный анализ некоторых альтернативных технологий и выбор наилучшего варианта на основе какого-либо агрегированного критерия.

Ключевые факторы выбора среди альтернативных технологий сводятся к анализу следующих аспектов использования технологий: Прежнее использование выбранных технологий в сходных масштабах масштабы могут быть слишком велики для конкретного рынка.

Удивительно, но факт! По существу, в соответствии со второй схемой оценивается эффективность применения собственного капитала предприятия.

Доступность сырья сколько потенциальных поставщиков, какие их производственные мощности, качество сырья, каково количество других потребителей сырья, стоимость сырья, метод и стоимость доставки, риск в отношении окружающей среды.

Коммунальные услуги и коммуникации. Нужно быть уверенным, что организация, которая продает технологию, имеет на нее патент или лицензию. По крайней мере начальное сопровождение производства продавцом технологии. Приспособленность технологии к местным условиям температура, влажность и т.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Загрузочный фактор в процентах от номинальной мощности по условиям проекта и время для выхода на устойчивое состояние, соответствующее полной производительности. Капитальные и производственные затраты. Расчет обобщенного критерия производится по формуле: Наилучшим принимается технический проект, который имеет наибольшее значение критерия.

В частности, в рассмотренном примере технические альтернативы А и D почти одинаковые, но можно отдать предпочтение D [11, с.

Институциональный анализ оценивает возможность успешного выполнения инвестиционного проекта с учетом организационной, правовой, политической и административной обстановки. Этот раздел инвестиционного проекта является не количественным и не финансовым. Его главная задача - оценить совокупность внутренних и внешних факторов, сопровождающих инвестиционный проект. Оценка внутренних факторов обычно производится по следующей схеме: Анализ возможностей производственного менеджмента.

Удивительно, но факт! Избирательное увеличение доли Выжидание или стабилизация.

Хорошо известно, что плохой менеджмент в состоянии завалить любой, даже сверх хороший проект. Анализируя производственный менеджмент предприятия, необходимо сфокусироваться на следующих вопросах: Трудовые ресурсы, которые планируется привлечь для реализации проекта должны соответствовать уровню используемых в проекте технологий.

Данный вопрос становится актуальным в случае использования принципиально новой для предприятия зарубежной или отечественной технологии. Может сложиться ситуация, когда культура производства на предприятии попросту не соответствует разрабатываемому проекту, и тогда необходимо либо обучать рабочих, либо нанимать новых.

Удивительно, но факт! Все налоговые платежи подразделяются на три группы, согласно следующей схеме, представленной на рисунке 1.

Данный раздел инвестиционного проекта является наиболее сложным, учитывая практически полное отсутствие опыта на украинских предприятиях в этом вопросе. Принятая на предприятии организационная структура не должна тормозить развитие проекта.

Основные этапы реализации инвестиционного строительного проекта

Необходимо проанализировать, как происходит на предприятии процесс принятия решений и как осуществляется распределение ответственности за их выполнение. Оценка эффективности использования инвестируемого капитала производится путем сопоставления денежного потока cash flow , который формируется в процессе реализации инвестиционного проекта и исходной инвестиции.

Проект признается эффективным, если обеспечивается возврат исходной суммы инвестиций и требуемая доходность для инвесторов, предоставивших капитал. Инвестируемый капитал равно как и денежный поток приводится к настоящему времени или к определенному расчетному году который как правило предшествует началу реализации проекта.

Процесс дисконтирования капитальных вложений и денежных потоков производится по различным ставкам дисконта, которые определяются в зависимости от особенностей инвестиционных проектов.

При определении ставки дисконта учитываются структура инвестиций и стоимость отдельных составляющих капитала. Суть всех методов оценки базируется на следующей простой схеме: Инвестиции признаются эффективными, если этот поток достаточен для: Наиболее распространены следующие показатели эффективности капитальных вложений: Данные показатели равно как и соответствующие им методы, используются в двух вариантах: Существенным недостатком метода дисконтированного периода окупаемости является то, что он учитывает только начальные денежные потоки, именно те потоки, которые укладываются в период окупаемости.

Метод чистого современного значения NPV - метод Этот метод основан на использовании понятия чистого современного значения Net Present Value , 2 где CFi - чистый денежный поток; r - стоимость капитала, привлеченного для инвестиционного проекта. В соответствии с сущностью метода современное значение всех входных денежных потоков сравнивается с современным значением выходных потоков, обусловленных капитальными вложениями для реализации проекта. Разница между первым и вторым есть чистое современное значение, величина которого определяет правило принятия решения.

Определяется современное значение каждого денежного потока, входного и выходного.

Возможности фирмы.

Суммируются все дисконтированные значения элементов денежных потоков и определяется критерий NPV. Для полноты представления информации, необходимой для расчета NPV, приведем типичные денежные потоки.

Удивительно, но факт! В некоторых случаях прогноз прибыли осуществляется по итоговым годовым показателям.

Типичные входные денежные потоки: Ранее было отмечено, что результирующие чистые денежные потоки, призваны обеспечить возврат инвестированной суммы денег и доход для инвесторов. Рассмотрим, как происходит разделение каждой денежной суммы на эти две части с помощью следующего иллюстрирующего примера.

Удивительно, но факт! В общем случае, если rр - реальная процентная ставка прибыльности, а Т - темп инфляции, то номинальная контрактная норма прибыльности запишется с помощью формулы:

Влияние инфляции на оценку эффективности инвестиций. Анализ влияния инфляции может быть произведен для двух вариантов: В рамках первого подхода, который в большей степени отвечает реальной ситуации, особенно в странах с нестабильной экономикой, метод чистого современного значения используется в своей стандартной форме, но все составляющие расходов и доходов, а также показатели дисконта корректируются в соответствии с ожидаемым темпом инфляции по годам.

Важно отметить, что произвести состоятельный прогноз различных темпов инфляции для различных типов ресурсов представляется чрезвычайно трудной и практически неосуществимой задачей. В рамках второго подхода влияние инфляции носит своеобразный характер: Рассмотрим это явление на конкретном примере.



Читайте также:

  • Взять деньги в долг минуя банки
  • Возражение ответчика на исковое заявление о лишении родительских прав образец