Расторжения брака и раздел квартиры социального найма


Законодательство

Помимо продажи квартиры и раздела денег суд также может вынести решение о передаче квартиры одному из супругов. При этом его обязывают выплатить компенсацию второму. Такое часто происходит, когда, например, жена остается жить с детьми, а муж имеет собственное жилье и не возражает против передачи квартиры в собственность бывшей супруги.

Многих интересует, как разделить реконструированную квартиру, ведь формально жилье может принадлежать кому-то одному, однако свою лепту при проведении ремонта вносит каждый. В большинстве случаев суд выносит справедливое решение, принимая во внимание все обстоятельства по делу.

Удивительно, но факт! В таких случаях к участию в процессе суд привлекает органы опеки и попечительства.

В данном случае возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему правилу такое имущество не признается совместно нажитым. По этой причине, в соответствии с положениями семейного законодательства, оно не подлежит разделу.

Удивительно, но факт! Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги.

Если приватизация оформлялась только на одного супруга, то раздел такой квартиры допускается лишь в исключительных случаях. Так, для тех, кого интересует, когда жилье может быть включено в число общего имущества супругов и, соответственно, делится ли оно, можно привести пример с ремонтом. Если квартира была модернизирована за счет общих денег либо же личных средств и усилий второго супруга — стоимость такого жилья на рынке значительно возрастает.

Коментарии

А значит, вторая сторона имеет право на него претендовать. Если же ремонт особо не повлиял на технические характеристики помещения, рассчитывать можно только на компенсацию за проделанные работы.

Проще обстоит дело, когда возникает вопрос, как разделить приватизированную квартиру по долям. Даже если такие доли не были определены изначально, каждая сторона должна получить равную часть помещения. Однако это не считается делением недвижимости как общего имущества, просто оба супруга получают принадлежащие им доли.

Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел. Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами: Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос — можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату.

СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность. То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей.

Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно. Федеральный закон от Однокомнатную квартиру, как правило, делят по долям. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи. Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя.

Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя. После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры. Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов.

Но это имущество все равно не является совместно нажитым. После бракоразводного процесса второй супруг несет ответственность за свою часть расходов по содержанию квартиры и должен их соблюдать.

Для этого он может обратиться к собственнику жилого помещения наймодателю с ходатайством о разделе обязательных платежей.

Удивительно, но факт! За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется.

Бывшие супруги в таком случае будут получать два отдельных счета по платежам, каждый должен будет оплачивать свою часть коммунальных платежей. Договор социального найма заключается с одним из зарегистрированных в квартире жильцов, даже при разводе супругов.

Какие права имеют супруги при разводе

Бывшие супруги могут заключить соглашение, в котором договорятся о порядке пользования недвижимостью. В таком соглашении за каждым из супругов, по возможности, закрепляется отдельная комната, оговариваются график либо порядок пользования подсобными помещениями санузел, кухня, лоджия, кладовка. Как поделить неприватизированную квартиру На практике раздел неприватизированной квартиры означает раздел лицевых счетов.

В новом Жилищном кодексе лицевые счета делить запрещено, поэтому прямой раздел таких квартир стал невозможен. Мотивацией такого запрета является тот факт, что разделенные лицевые счета делают квартиры неким подобием коммуналок, которые в раннем советском периоде были обычной практикой. Поэтому, при разводе супругов, проживающих в неприватизированной квартире, остается три варианта раздела, о которых говорилось выше. Остановимся подробнее на самом приемлемом из них — приватизации, дальнейшем разделе в долях или путем продажи и раздела денежных средств.

Супругам придется осуществить несколько поэтапных действий, прежде чем они смогут разделить жилое помещение. Первым этапом станет приватизация.

Удивительно, но факт! Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод.

Первое, что предстоит сделать в процессе приватизации — получить согласие на нее всех членов семья. За несовершеннолетних детей такое согласие дают их законные представители.

Затем должны быть собраны остальные документы и подано заявление о бесплатной передаче жилого помещения в собственность. Заявление подается в местные органы самоуправления либо в Департамент жилищной политики. Лучшим вариантом будет оформление жилого помещения в общедолевую собственность.

Дальнейшие действия супругов могут происходить по двум вариантам.

Удивительно, но факт! После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Выдел долей в натуре. При таком варианте раздела из одного жилого помещения, приватизированного в общедолевую собственность, выделяется два или более объекта недвижимости, у каждого из которых будет свой собственник. Фактически отдельная квартира становится коммунальной, при этом каждый из владельцев имеет свою собственную комнату несколько комнат , а помещения, которые невозможно разделить места общего пользования, такие как кухня, санузел, прихожая и т.

Продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств. Не каждую приватизированную квартиру получится разделить в натуре, например, при разделе однокомнатной квартиры это невозможно. Такой вариант невозможен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а у супругов нет альтернативного жилья.

Удивительно, но факт! В соответствии с нормами жилищного законодательства всем участникам предполагаются равные доли, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений.

Органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры. Прежде чем начать раздел неприватизированной квартиры, супругам желательно все обдумать и взвесить: Единственное, на что повлияет развод — это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции которая на бывшего члена семьи высылается отдельно будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается. Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация.

За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

Рекомендуем к прочтению! есть ли амнистия на лишения прав

В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната по возможности , устанавливается график пользования вспомогательными помещениями кухня, ванная, балкон. В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья , второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры. При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу.

Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Удивительно, но факт! В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната по возможности , устанавливается график пользования вспомогательными помещениями кухня, ванная, балкон.

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!



Читайте также:

  • Предоставление право на заключение договора аренды земельного участка
  • Мошенничество по пластиковым окнам
  • Статья причинение легкого вреда здоровью несовершеннолетнего
  • Завещание цена в москве