Рассмотрение банком квартиры по ипотеке


Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

Исключение составляет проверка объекта недвижимости. Она может затягиваться на очень длительный срок и не всегда по вине заемщика. Если такие и найдутся, то обычно причина скрывается в самом заемщике — или не полностью был собран пакет документов, или были допущены ошибки в анкете, или имелись другие нюансы. Срок рассмотрения объекта недвижимости для ипотеки уже может быть достаточно длинным так как требуется проверка всех документов. Обычно он составляет дня, но может и затянуться, если оформляется ипотека на дом и земельный участок.

Сколько времени займет покупка квартиры в ипотеку Одобрение кредитной заявки — это начальный этап получения ипотеки на покупку квартиры или иной недвижимости.

После этого в случае принятия положительного решения для заемщика его действия будут включать следующие шаги: Поиск недвижимости и заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи данный этап может быть осуществлен до момента подачи заявки или после, если банк просто одобрил клиенту конкретную сумму займа.

Сроки приобретения жилья для военных

Располагаться в районе, где спрос на жилье в перспективе 5 — 15 лет будет расти или, хотя бы, не сильно упадет. Здание должно соответствовать все пожарным, санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Раздельный санузел, подведенные коммуникации и отделенная зона кухни, если есть газовые приборы — обязательное условие. Проверка соответствия технического плана и возможных перепланировок проводится только для того, чтобы определить, уменьшило ли это стоимость квартиры или нет. Основные перекрытия и балки не должны быть деревянными. Вообще деревянные дома не принимаются под залог. Фундамент должен быть каменным, бетонным из устойчивых современных материалов.

Находиться в регионе действия банка и его филиалов. Возраст здания не может быть старше года.

Удивительно, но факт! Копия свидетельства, подтверждающего право собственности.

Это требование может указывать и другой возраст, например, не старше 20 лет. Район расположения должен быть интересен банку. Так как, возможно, через несколько лет государство будет скупать участки земли на этом пространстве за высокую стоимость под строительство магистральных дорог, к примеру, или других объектов.

Удивительно, но факт! По ЕГРП — наличие арестов на квартиру.

Проведенный банком аудит относительно вашей персоны и квартиры, влияет на решение о выдаче кредита. Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.

Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки.

Удивительно, но факт! Есть кредитные учреждения, которые кредитуют и на покупку дачных домиков, не пригодных для круглогодичного проживания, находящихся в удалении от города.

Страховой договор подписывается одновременно с заключением договора ипотеки, в нем указываются риски возможной потери или повреждения жилья, в случае которых предусмотрены страховые выплаты. Каждая заявка на ипотеку обрабатывается банком в индивидуальном порядке. Все указанные в ней данные тщательным образом проверяются. Если она совсем плохая, то отказ поступит быстро. Но если в отчете бюро кредитных историй есть лишь информация о небольших просрочках в прошлом, то банк будет анализировать заявку тщательней, что потребует больше времени.

Наличие всех необходимых документов.

Выбор недвижимости

Если вы заранее закажете все справки, то получить одобрение удастся быстрее. Аналогично, если у продавца готов пакет документов по недвижимости выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т. Некоторые банки не работают с выкупом доли и коммуналками, а некоторые чуть ли на них не специализируются, выдавая ипотеку под более высокий процент, естественно.

Удивительно, но факт! Получить кредитные средства удастся лишь на недвижимость в строящихся домах и новостройках.

Требования характерное для всех банков — отсутствие обременений как снять обременение с ипотечной квартиры Возможные причины отказа при покупке вторичного жилья При выборе квартиры на вторичном рынке важно, чтобы жилье было в том же городе, что и офис банка. Отказ возможен и из-за того, что объект находится, например, даже 50 км от города.

Удивительно, но факт! В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:

Для большинства банков значение имеет и этажность, где-то требование не менее 2х этажей, где-то — не менее 6ти. Особенно важно это при выборе объекта при льготных видах ипотеки, оформляемых через АИЖК, требования этого агентства наиболее строги, как по отношению к заемщику, так и по отношению к предоставляемым документам и самому объекту.

Перекрытия у приобретаемого объекта должны быть железобетонные или металлические. При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту см. Регистрация сделки с продавцом и передача денег Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости.

Передача денег является ключевым моментом сделки. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться: Наличным расчетом на руки ; Безналичным платежом перевод на счет продавца ; Через банковскую ячейку. Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства.

В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам: Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.

Одобрение объекта в банке. После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток и готовить пакет документов на одобрение объекта.

Выбор банка и ипотечной программы

Сбербанк предоставит Вам этот список. Кроме основного пакета документов, обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре. Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Вы сами или ваш риэлтор должны составить предварительный договор купли-продажи по форме банка.



Читайте также:

  • Право ипотеки земельных участков