Поэтапные действия покупки квартиры в ипотеку


Чтобы сделка прошла успешно и без различных сложностей, мы подготовили инструкцию по покупке квартиры в ипотеку. Проверка юридической чистоты Чаще это касается вторичного жилья, но для квартир в новостройках иногда также актуально.

Недобросовестные застройщики иногда предлагают квартиры по достаточно низким ценам.

Оформление

Привлекательная цена может быть связана с фиктивной документацией, некорректным оформлением или даже отсутствием права на продажу квартир. Нужно тщательно проверить права на строительство и правоустанавливающие документы.

Застройщик обязан предоставить покупателю документы на строительство, документы готовности объекта к продаже, акты проверок и договора о передаче управляющей компании.

Если вы плохо разбираетесь в юридических тонкостях, стоит пригласить на заключение сделки профессионального юриста.

Удивительно, но факт! После оформления домовой книги ее необходимо предоставить в банк для дальнейшего оформления ипотечного кредита.

Он проконсультирует при заключении сделки и проверит правильность оформления договоров. Необходимо учитывать комплекс предложенных параметров: Сумма первого взноса — определяется в процентах от общей стоимости жилья. Установлена зависимость — чем больше доля личных накоплений, тем выгоднее ставка банка. Виды недвижимости, кредитуемой банком. У каждого банка своя кредитная политика. Некоторые финансовые учреждения предлагают выгодные условия по новостройкам, другие — активно продвигают направление загородного строительства или объекты партнеров-застройщиков.

Важно правильно определить банки, широко сотрудничающие по направлению вторичного кредитования. Срок кредитования часто достигает лет, однако есть предложения с более длительным периодом погашения. Требования к заемщикам включают возрастные ограничения, показатели стажа и уровня дохода. Ипотечный портфель каждого банка разнообразен, и в зависимости от индивидуальных потребностей человека, можно найти подходящие варианты кредитования, с участием в государственных программах субсидирования, включая материнский капитал, ипотеку для военных и т.

Свои требования и к оформлению квартиры по ипотеке: Досрочное гашение ипотеки с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий. Банки обязаны принимать государственные сертификаты материнский, переселенцев и т. Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.

В новостройке Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку — это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, то есть долевое участие в строительстве. Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии.

Удивительно, но факт! Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение.

Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица. Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика. И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной?

Этап 1: Выбираем банк и кредитную программу

Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.

Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать. Список необходимых документов может меняться в зависимости от выбранного банка и программы кредитования, данный момент лучше дополнительно уточнить. Стандартный пакет включает в себя: Подаются при наличии и необходимости; согласие супруга на покупку квартиры в ипотеке, если заявитель состоит в браке.

Должно быть нотариально заверенным. Вместо составления согласия супруг может лично явиться в банк в день подписания договора; копии документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество. В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности. Дополнительно уточняется в банке.

Дополнительно могут потребоваться документы продавца квартиры и документы на объект недвижимости. Об этом обязательно сообщит сотрудник банка. Пошаговая инструкция При желании приобрести недвижимость в кредит лучше сначала не тратить время на поиски подходящего объекта, а узнать, если вообще шансы на получение такого займа. Стандартный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Человек выбирает банк и программу кредитования.

Проводится сбор документов и их представление банковскому сотруднику. Банк тщательно изучает документы, кредитную историю и платежеспособность клиента, после чего выносит решение. В случае отрицательного решения клиент повторяет предыдущие пункты в других банках. При положительном решении можно приступать к поиску квартиры.

Удивительно, но факт! На помощь в поиске квартиры приходят различные интернет—ресурсы с объявлениями от частных лиц, а также базы недвижимости риэлторских контор.

В банк представляются документы по выбранной квартире. Производится оценка объекта недвижимости. Оформляется ипотечный кредит и проводится его выдача. При выборе ипотечной программы необходимо внимательно изучить схему погашения ссуды. Не стоит сразу верить предложениям с подозрительно низкими процентами. Обычно это особые программы, воспользоваться которыми есть шанс далеко не у каждого человека.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Выделите несколько подходящих вам программ и проведите их детальную сравнительную характеристику. При оценке данного фактора устанавливается привлекательность района, транспортная доступность, социальные объекты, которые расположены рядом. Учитывается также расположение квартиры: Негативно может сказаться нахождение квартиры на первом или последнем этаже. Чем старше квартира, тем меньше будет ее ликвидная стоимость. Банки не предоставляют выплаты на приобретение квартир с опасной конструкцией.

Например, если при строительстве использовались горючие материалы или деревянные перекрытия, как в сталинках, банк может не согласиться на заключение сделки или ужесточить условия предоставления кредита. В квартире должно быть проложено горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, установлены двери и окна наличие сантехнического оборудования в кредитуемой квартире необязательно.

В ином случае банк может отказать в выплате.

Условия покупки

Внутренняя конструкция помещения обязательно должна соответствовать техническому плану. Лучше всего гасить ипотеку дифференцированными платежами. Этот платёж включает в себя часть долга и проценты, которые начисляются на остаток кредита. Его сумма со временем уменьшается, так как долг становится меньше.

Аннуитетный же вид отличается тем, что проценты за весь период разделены на равные части и включены ежемесячный платёж вместе с суммой долга.

Он не меняется на протяжении всего срока ипотеки. Переплата по первому виду будет всегда меньше, даже если вы погасите кредит досрочно. Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, а не ту, которую предлагает банк. Возможно, вы найдёте того страховщика, который предложит более выгодные условия. У компаний, предложенных банком, обычно ставка по страхованию чуть выше, чем у других.

Удивительно, но факт! В последнюю очередь подписывают договор купли-продажи.

Лучше всего платить чуть больше обязательной суммы, особенно если у вас дифференцированный тип платежа. Это позволит снизить начисленные проценты в следующем периоде.

Поиск подходящего банка

Следите за тем, как меняется ставка по ипотеке в других банках. При её снижении, возможно, будет выгоднее оформить перекредитование на новых, выгодных условиях. Оформите все полагающиеся вам выплаты: Поинтересуйтесь о льготах по ипотеке в вашем регионе, они предоставляются разным категориям.

Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео: Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно. Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы.

Удивительно, но факт! Договариваемся о дате похода в регистрирующий орган, перед этим оплачиваем пошлины и делаем копии всех необходимых документов, а также самих пошлин.

При каждом способе передачи денег есть свои нюансы. Со 2 июня года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Удивительно, но факт! Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку:

То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно. Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально.



Читайте также:

  • Что скажите про ипотеку
  • Пособие при сокращении штата после декретного отпуска