Обращение взыскание на заложенное имущество решение


Данные нововведения вступили в силу с 1 июля г. Данная норма вступила в силу с 1 января г. К наиболее важным залоговым новеллам, которые нашли свое отражение в ГК РФ, можно отнести следующие: ВС РФ 11 февраля г.

Со сведениями Реестра можно ознакомиться в сети Интернет по адресу: Недостатком залоговой реформы г.

Вопрос-ответ

Как следствие, между общим и специальным законами возникли противоречия. На первый взгляд для разрешения этих противоречий в силу прямого указания п. Однако данные поправки приняты не были. По всей видимости, законодатель вернется к вопросу о корректировке правил об ипотеке не ранее реализации реформы вещного права. Не были внесены коррективы и в Федеральный закон от 2 октября г. Для того чтобы судебному приставу-исполнителю было легче ориентироваться в обновленном залоговом законодательстве, в конце г.

Данные Методические рекомендации разъяснили многие практические вопросы, возникающие в ходе исполнительного производства при обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество Следует принимать во внимание, что в залоговом законодательстве и в законодательстве об исполнительном производстве понятие "обращение взыскания" используется в разных значениях.

Удивительно, но факт! Закон об ипотеке также предусматривает ряд случаев, которые исключают применение внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога.

Закон об исполнительном производстве под обращением взыскания понимает изъятие имущества и или его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю, а при обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса - также изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном законом порядке ч.

Изъятие предмета залога и его реализация в целях удовлетворения требований залогодержателя данным понятием не охватываются.

Удивительно, но факт! Если соглашением между залогодателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и залогодержателем предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, судебному приставу-исполнителю рекомендуется при вынесении постановления о наложении ареста на имущество должника ссылаться на нормы п.

Статья ГК РФ предусматривает два порядка обращения взыскания на заложенное имущество: В рамках судебного порядка вопрос об обращении взыскания на предмет залога разрешается в исковом производстве.

В связи с этим следует учитывать, что обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга абз.

Удивительно, но факт! Такой иск может быть удовлетворен только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать об имеющемся запрете на распоряжение имуществом, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества недобросовестный приобретатель.

При этом закон предусматривает ряд случаев, при которых внесудебный порядок обращения взыскания не допускается. Однако в этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, будут возложены на залогодержателя. Избежать этих расходов залогодержатель сможет только в том случае, если докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц абз.

В соответствии с п. Закон об ипотеке также предусматривает ряд случаев, которые исключают применение внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Перечень этих случаев содержится в п. ГК РФ закрепляет две разновидности внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество: Кредиторский порядок обращения взыскания на практике встречается крайне редко, так как кредитор-залогодержатель не располагает эффективными инструментами воздействия на залогодателя для понуждения последнего к передаче предмета залога в целях его последующей реализации.

Для залогодержателя использование такого порядка обращения взыскания, как правило, оправданно только в тех случаях, когда он не утрачивает владение заложенным имуществом то есть предмет залога передается ему в заклад.

В большей степени интересам залогодержателя отвечает нотариальный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удивительно, но факт! Правила проведения взыскания на залоговую вещь во внесудебном режиме Ст.

Однако данный порядок допустим только при условии, что договор залога был нотариально удостоверен п. Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная практика Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебная практика Отказ в обращении взыскания допускается при установлении одновременно следующих условий: ОАО Банк обратился в суд с иском к Ж.

В обоснование указал, что 26 июня года между банком и ИП З. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено в том числе договором залога недвижимого имущества от 26 июня года, заключенного с Ж. Поскольку заемщиком допущена просрочка в исполнении обязательства, банк обратился с иском в суд о взыскании задолженности и вступившим в законную силу решением городского суда в пользу банка взыскан долг в сумме ,11 рублей.

Поскольку указанное решение не исполнено, банк настаивал на обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной стоимости для реализации имущества, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. Решением городского суда от 9 апреля года ОАО Банк отказано в удовлетворении иска. Судебная коллегия отменила решение по жалобе банка в связи со следующим.

Отказывая в иске банку об обращении взыскания на заложенное недвижимое имуществ, суд исходил из того, что стоимость заложенного имущества значительно превышает размер долга по кредитному договору и в связи с этим несоразмерна долгу. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: Произвести отчуждение этого имущества без согласия залогодержателя должник не сможет.

Поэтому обращение взыскания на ипотеку как способ обеспечения исполнения обязательства считается наиболее надежным.

Удивительно, но факт! К спорным правоотношениям суд применил положения части 2 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации.

О судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество и пойдет речь далее. Обращение взыскания на ипотеку производится в порядке искового производства. Удовлетворяя иск залогодержателя, суд в своем решении должен указать: Суд по заявлению залогодателя может отсрочить реализацию заложенного имущества на срок до одного года в случаях, которые установлены законом: Одновременно с принятием мер, направленных на установление начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, судебному приставу-исполнителю следует согласно ст.

Если в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, отсутствует указание на начальную продажную цену заложенного имущества, начальная продажная цена такого имущества определяется в соответствии с требованиями п. При реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства судебному приставу-исполнителю следует учитывать следующее. В соответствии с п. Исключение составляют случаи при условии, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность , когда соглашением между залогодержателем и залогодателем установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.



Читайте также:

  • Семейные юристы в московском районе