Какую декларацию сдавать при сдаче в аренду квартиры


Перейдите к разделу 1.

Удивительно, но факт! В этом случае заниматься оформлением по системе налогообложения для предпринимателей вряд ли имеет смысл, проще заплатить процентный налог на доходы физических лиц см.

Первичные сведения такие же, как и были. Напротив строки выберите единицу, так как вы должны платить НДФЛ. Затем перепишите с нашего образца КБК. Перейдите к титульной странице — заполните ее, используя коды из нашего примера. При отсутствии у налогоплательщика ИНН данный реквизит не заполняется. В поле "Представляется в налоговый орган код " проставляется четырехзначный номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на налоговом учете.

Подоходный налог с аренды: когда его уплачивают

В нашем примере , где 77 — код региона г. В поле код страны указывается числовой код страны, гражданином которой является человек. При отсутствии у человека гражданства в поле "Код страны" указывается код страны, выдавшей документ, удостоверяющий его личность. Например, код - код России, код - код Украины. При отсутствии у физического лица гражданства указывается код Оба кода берутся из справки по форме 2-НДФЛ с места работы налогоплательщика.

И последний параметр — это размер суммы, которую нужно возместить государству. Для того чтобы вычислить сумму, которую нужно доплатить в бюджет, необходимо взять суммарный размер прибыли, полученный от сдачи в аренду имущественного объекта за налоговый год, и найти от него тринадцать процентов. Что касается раздела под номером два, то в нем потребуется заполнить всего лишь несколько строчек: Декларация за прошлый год подаётся до 30 апреля года нынешнего.

Лидия Исаева поясняет, что по Налоговому кодексу к декларации не надо прилагать документы, подтверждающие источник дохода, однако на практике районная налоговая инспекция, как правило, затребует эти бумаги. Соответственно, арендодатели обычно прилагают к декларации копию договора аренды и копии расписок в получении арендной платы.

Рекомендуем к прочтению! Закон о добыче золота

В декларации налогоплательщик сам рассчитывает общий размер своего дохода за прошлый год и сумму налога. Её надо будет внести не позднее 15 июля.

Как платить налог за сдачу квартиры

Можно выбрать другой вариант — платить более высокую ставку, но не от дохода, а от прибыли доходы минус расходы. Но у арендного бизнеса расходы, как правило, невысоки.

Удивительно, но факт! Собственник имеет право вменить в обязанность нанимателю любые другие действия, которые позволят сохранить квартиру в должном виде и не причинить вреда другим гражданам.

Если сравнивать первый без регистрации ИП и второй способ по размеру уплачиваемого налога, то выгода гражданина, получившего статус ИП, очевидна. Но не следует забывать, что индивидуальный предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом.

Поэтому преимущества этого варианта в некоторых случаях теряются. Каждый конкретный случай необходимо считать отдельно. Для справки сообщим, что регистрация ИП сегодня стоит от рублей размер госпошлины за регистрацию. С 1 января года МРОТ равен 5 рубля.

Значит, годовой платёж в пенсионный фонд составит 17 рублей.

Когда и куда подается декларация в 2018

Несложно посчитать, что предприниматель, заработавший на аренде жилья тысяч в год, заплатит 18 тысяч в виде налога, плюс 17 рублей пенсионных взносов. Суммарно 35 рублей. Вариант с ИП получается чуть более выгодным. За патент на два-пять объектов надо заплатить 45 тысяч.

При сдаче свыше пяти квартир плата составит 90 тысяч рублей. Разумеется, помимо патента предпринимателю надо будет оплатить уже упоминавшийся взнос в пенсионный фонд.

Удивительно, но факт! Затем необходимо написать код налоговой службы, в которую будет отправлен бланк шифры налоговых инспекций зафиксированы в соответствующих справочниках, находящихся в свободном доступе для всех.

Вариант с патентом весьма выгоден при сдаче в наём дорогих квартир. Например, если некое жильё сдается за 40 тысяч в месяц, то годовой доход владельца составит тысяч.

Удивительно, но факт! Если все документы заполнены верно и предоставлены в полном объеме, то через 3 дня Вы получите свидетельство о регистрации и лист записи в Росреестре.

А если купит патент, то отделается упомянутыми пятнадцатью тысячами. Полугодовой патент на одну квартиру стоит 7,5 тысячи рублей.

Навигация по записям

Патент приобретается в районной налоговой инспекции. Его можно оформить на год или на несколько месяцев. Санкции за неуплату Уклонение от налогов в том числе, налогов с сумм, полученных от сдачи квартир в крупном особо крупном размере может привести к уголовной ответственности по статье УК РФ — в виде штрафов от до тысяч рублей для особо крупного — от до тысяч рублей или даже лишения свободы на срок до 1 года 3 лет. Но не спешите сушить сухари. Попасть под уголовную статью может далеко не каждый арендодатель.

Удивительно, но факт! Заполнять декларацию мы будем в специальной программе, скачать ее можно по ссылке в указанной выше статье.

Уклонение от налогов в крупном размере означает, что человек в течение трех лет подряд не заплатил в виде налога более тысяч рублей.

Стоимость патента тоже только для ИП на год составит: Как видно из примера, наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду, но тут необходимо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости, и если, например, квартира будет располагаться в ЦАО, то налог возрастет в разы.

Дополнительные материалы по теме: Образец заполнения 3 НДФЛ от сдачи квартиры в аренду

Для каждой ситуации необходимо проводить отдельный расчет, и наш дежурный юрист онлайн готов вам в этом помочь. Ваша оценка данной статье: Инспекция сообщает гражданину о том, что у физических лиц, получающих доходы от физических лиц по договорам найма или аренды любого имущества, возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить налог с этих доходов на основании декларации по НДФЛ.

Для этого не обязательно приходить в инспекцию. Объяснения можно выслать обычным почтовым отправлением или по электронной почте.

Удивительно, но факт! Патент будет Вам выдан в течение 5-ти дней, его действие начинается с момента выдачи.

Если у человека две квартиры и одну из них он сдает внаем, а в другой живет, в какую инспекцию подать декларацию: Пример Александра из Санкт-Петербурга на протяжении всего года сдавала квартиру, которая находится в Москве, за 25 рублей в месяц.

По окончании года Александра по не позднее 30 апреля года самостоятельно заполнила налоговую декларацию 3-НДФЛ. Она отправила ее в отделение налоговой службы в Санкт-Петербурге по месту постоянной регистрации Александры. К декларации она приложила копию не заверенную нотариально договора аренды, сделанную самостоятельно.



Читайте также:

  • Как составить исковое заявление о выезде ребенка за границу