Как называлась долгосрочная аренда земли в римском праве


В Договор о залоге Понятие договора о залоге Договоры о залоге являлись древним институтом римского права. Они возникли как дополнительные соглашения при первичных кредитных акциях. Это обеспечение могло быть различным: Персональное обеспечение существовало тогда, когда кроме должника и какие-либо другие лица, при определенных условиях, обязывались выплатить долг кредитору.

Скачивание файла

Это были соглашения о гарантии. Реальное обеспечение существовало тогда, когда кредиторы требовали от должника какую-либо вещь, которая служила гарантией, что они действительно получат исправно и вовремя выплату долга.

В древнем Риме реальное обеспечение было широко распространено. Считалось, что это лучший вид обеспечения кредитора: В соответствии с этим, заключение и действие договоров о залоге зависели от существования одного предшествующего главного обязательства должника. Договоры о залоге были второстепенными, дополнительными или акцессорными. Права кредитора на основании заключенного акцессорного договора о залоге имели вещно-правовую природу: Кредитор терял право на залог лишь в том случае, если обязательство должника погашалось ipso jure.

Удивительно, но факт! Продажа предмета ипотеки должна была быть организована таким образом, чтобы были защищены интересы должника.

В этом случае собственник залога повторно получал право свободного распоряжения своей вещью. История договоров о залоге как источников акцессорных прав на чужие вещи в течение развития римского права прошла три отдельных этапа. В древнее время договором о залоге служила fiducia cum creditore, в начале развития классического права появился pignus, а затем — ипотека.

Fiducia cum creditore Древнейшим видом договора о залоге в Риме была fiducia cum creditore, или соглашение между кредитором и должником, заключенное в форме per aes et libram или in jure cessio, по которому должник передавал предмет залога в собственность кредитору, обязывая последнего возвратить ему этот предмет после исправного и своевременного выполнения взятых должником обязательств. В древнем праве эта собственность устанавливалась лишь передачей предмета по форме per aes et libram или по форме in jure cessio.

Еще по теме Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций:

Залоговое право — это право в случае неисполнения обязательств взыскания на определенную заранее вещь. Это право акцессорное дополнительное к обязательственному праву, но имело абсолютную защиту, т. Договор о залоге был как дополнительное соглашение при первичных кредитных акциях.

Удивительно, но факт! По окончании узуфрукта вещь возвращалась вместе с приращениями.

Причем дополнительные соглашения могли носить характер персонального обеспечения соглашение о гарантии и реального обеспечения, которое и было широко распространено в Риме — т. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевсис являлись правами пользования чужой вещью.

Удивительно, но факт! В Упразднение двухстадийности процесса, рассмотрением дела по существу выборным судьей.

Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитевзиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия. В В усилении охраны частной собственности. С В провозглашении равенства свободных людей в области частного права. В регламентации прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время.

А Название, которое получил систематизированный сборник постановлений Марка Аврелия. В Название, которое получила Кодификация Юстиниана в средние века. С Название, которое получили, сведенные воедино Юлием Павлом декрета императоров.

The rights to other people's land in Roman law

Название, которое получила официальная кодификация преторских эдиктов. Какие отношения регулировало римское гражданское частное право в его классическом понимании? А Имущественные отношения между отдельными лицами, а также связанные с ними семейные отношения.

Неисполнение обязательства имело характер просрочки.

Еще по теме 34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций:

Обязательства, возникшие в силу правонарушения, предполагают должника причинителя вреда всегда просрочившим: Просрочка исполнения усиливала ответственность должника, который должен был отвечать не только соответственно прямому содержанию обязательства, но и обязывался к возмещению неполученных доходов кредитора, на него возлагался риск случайной гибели вещи, ответственность за возможные убытки и т.

В случае просрочки исполнения со стороны кредитора когда должник выражал готовность исполнить обязательство, но кредитор отказывался или был неспособен принять исполнение вина должника уменьшалась в ряде специальных договоров, но не освобождала от исполнения обязательства. Должник нес ответственность и в случае отказа от исполнения обязательства без признанных законообоснованными причин. Ответственность по обязательствам в римском праве была двоякой: С законом Петелия г.

Похожие главы из других книг

Имущественная ответственность могла охватывать все имущество должника, принадлежавшее ему лично; отделенное или обособленное имущество членов семьи не подпадало под долговое исполнение. Ответственность по обязательствам предполагалась в объеме, предусмотренном содержанием обязанности. Возможно было увеличение или уменьшение этого объема в зависимости от мотива неисполнения: Должник освобождался от ответственности за случай, который послужил причиной неисполнения.

Ответственность должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства наступала лишь при наличии специальных условий — вины и вреда. Суперфиций - это наследственное и отчуждаемое право пользования строением, возведенным на чужой земле, в течение длительного срока.

Удивительно, но факт! Римляне, получающие эти земли в аренду, обязаны были вносить за это определенную плату.

Строитель суперфициарий обязывался, как и эмфитефт, вносить за пользование землей ежегодную плату, которая включала в себя не только текущие платежи, но и все накопившиеся недоимки, а также все государственные подати и налоги… Главное отличие суперфиция от эмфитевзиса заключалось в том, что суперфиций - это особое вещное право, устанавливаемое на городской земельный участок, эмфитевзис же устанавливался на сельский земельный участок.

Известный римско-правовой принцип гласит: Если быть более точными, то древнеримское правило установления суперфиция звучит следующим образом: Из петиторных исков ему принадлежал, прежде всего, actio in rem vec-tigalis, предоставленный претором и строящийся по аналогии с виндикацией. Этот иск защищал арендатора и от собственника земли [7].

Удивительно, но факт! Надлежащее исполнение обязательств означало исполнение обязательства:

Эмфитевзис прекращался по общим основаниям, прекращающим вещные права: Кроме этого по основаниям, присущим iura in re aliena: Итак, можно сделать следующий вывод: Во-первых, значительно сильнее ограничивал возможности собственника по сравнению с сервитутами. Во-вторых, эмфитевзис отчуждался и передавался по наследству, а его существование не было связано ни с определенным лицом как в личных сервитутах , ни с определенным имуществом как в предиальных сервитутах.

В-третьих, для защиты своего права эмфитевтор в отличие от сервитуария пользовался всеми средствами, которыми защищалось право собственности.

Еще одним правом на ограниченное пользование землей был суперфиций. Superficies в общем смысле означало все то, что связано с землей [2], иными словами, все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Можно выделить следующие признаки суперфиция как права пользования строением на чужом земельном участке.

Тест с ответами по римскому праву (вариант 3)

Во-первых, это вещное право. Во-вторых, суперфиций — это отчуждаемое право. В-третьих, это наследственное право пользования. Как особое правоотношение superficies представляет собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.

Постройка здания производилась за счет нанимателя участка суперфициария.

Рекомендуем к прочтению! Рассрочка через суд по кредиту



Читайте также:

  • Соглашение об изменении условий договора купли продажи недвижимости