Ипотека под строящуюся квартиру


Удивительно, но факт! В течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры залог прав требуется переоформить в залог недвижимости если клиент не закладывал другую собственность.

Заключаются подобные договора только на этапе строительства. Главный недостаток этого формата в более высокой стоимости жилья. Стать дольщиком в рамках договора ЖСК.

Удивительно, но факт! Сбор документов для ипотеки кроме самого договора о покупке квартиры и подача их в банк.

С точки зрения сохранности денег это самый рискованный способ. К этим способам можно отнести еще один: Однако подобный вариант возможен только в том случае, если дом уже достроен и сдан, просто документы на собственность еще не оформлены.

Условия предоставления ипотеки Сбербанка на строящееся жилье

Как правило, здесь содействует агентство недвижимости , привлекаемое к сделке. Проведение оценки имущественного объекта, страхование жилья часто эти действия выполняет сам банк-кредитор. Подписание договора ипотеки — реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Удивительно, но факт! Приостановление строительства, даже временное, опасно для ипотечного заемщика.

Какие документы требуют банки? Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. Учет квартир ведется у застройщика. При этом есть риски двойных продаж.

Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти.

Удивительно, но факт! Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор.

Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах. В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.

Продажа квартиры из-под залога

Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в этажа и выше.

Да и в целом к объектам, построенным более 50 лет назад, кредиторы будут относиться с повышенной осторожностью.

Следующим недостатком ипотеки под залог имеющегося жилья является ограниченный размер получаемой заемщиком суммы.

Квартира оценивается банком точнее, аккредитованным в кредитной организации оценщиком с существенным дисконтом. И в реальности предлагаемая банком сумма может оказаться вдвое ниже ожидаемой. Наконец, к минусам кредитования под залог имеющегося жилья можно отнести то, что фактическое использование кредитных средств возможно только на цели, изначально указанные заемщиком.

Банки также часто имеют партнерские отношения с риелторами и девелоперами, через которых и можно выбрать подходящий объект.

Для приобретения квартиры в строящемся доме требуется внесение первоначального взноса.

Удивительно, но факт! На что обращает внимание банк при одобрении?

Ситуация с залогом Главный нюанс сделки — это невозможность оставления залогу банка, пока объект не возведен и не сдан в эксплуатацию. Это действительно сложный момент, потому что без залога ипотечные кредиты не выдаются. Банки предлагают разные выходы из этой ситуации. Например, в Сбербанке предлагается следующее: Дополнительные платежи и взносы по ипотеке на строящееся жилье отсутствуют.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Ставки и проценты Величина ставки, применяемой в договоре на ипотеку строящегося жилья, зависит от нескольких факторов. Показатели заемщика и его лояльность к банку. Значение имеет сотрудничество — наличие зарплатной карты с регулярными начислениями, размещение расчетного счета с остатком.

Более длительный период кредитования сопровождается начислением меньшим по величине годовым процентом. Чем большей суммой является первичный взнос, тем меньшей будет годовая ставка по ипотеке. На каких условиях предоставляется ипотека для индивидуальных предпринимателей? Читайте в нашей статье. За что начисляются штрафы по ипотеке Сбербанка? Требования к заемщику Заключение договоров кредитования производится с гражданами, которые имеют положительную кредитную историю.

Выбор объекта для покупки

Положительная история должна быть также и у созаемщиков. Оформить договор ипотеки на строящееся жилье может любой гражданин РФ, имеющий постоянную или временную регистрацию на территории страны. Подходящим возрастом минимум — 21 год и максимум — 75 лет.

Банки очень рискуют на первом этапе кредитования. Ведь недостроенное жилье — далеко не самый надежный залог для банковской организации.

Удивительно, но факт! На деньги дольщиков объект строится, а в договоре четко прописывается, что покупатель имеет долю в строящемся доме и впоследствии получит свидетельство о праве собственности.

Какие могут возникнуть риски При покупке в ипотеку жилья в строящемся доме, следует внимательно просмотреть сведения о застройщике. Если это не совсем добросовестная компания, возникает риск задержки сдачи жилья в эксплуатацию.



Читайте также:

  • Лучшая ипотека от сбербанка