Ипотека что нужно делать


Целая жизнь… Клиент может, конечно, погасить кредит быстрее, но здесь есть свои подводные камни.

В договоре может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита. Объяснить это с точки зрения банка, легко: А вот клиенту платить неустойку за досрочное погашение очень невыгодно. Перед подписанием договора его нужно внимательно прочитать, особенно все сноски мелким шрифтом. Рассмотрим далее и еще глубже вопрос ипотека, что нужно знать при ее оформлении, чтобы не попасть в ловушку.

Полученные средства можно расходовать только на целевую покупку — то есть приобретение квартиры. Выплаты по ипотеке на порядок ниже, чем по обычному потребительскому кредиту, хотя сумма займа может быть внушительной — до нескольких миллионов рублей. Сниженная процентная ставка — около процентов против стандартных годовых. Продолжительный срок кредитования — до лет против стандартных лет. Таким образом, минимальные выплаты по ипотеке дают возможность ее приобретения семьям даже с относительно небольшим достатком.

Требования к заемщику

Оформление ипотеки занимает продолжительное время, так как требуется подготовить и согласовать много документов. Подтвердить свое устойчивое финансовое положение.

Подыскать подходящую квартиру, владельцы которой готовы подождать, пока все бумаги будут оформлены. Представить документы на квартиру банку на одобрение и так далее. В целом, оформление ипотеки выглядит так: Получение предварительного одобрения ипотеки в банке.

Заявка в банк и получение одобрения

Это нужно, чтобы иметь представление, на какую сумму кредита стоит рассчитывать. Поиск подходящей квартиры и заключение с ее владельцами предварительного договора.

Удивительно, но факт! Если вы получаете зарплату в рублях, то кредит следует брать исключительно в рублях.

При составлении договора нужно иметь в виду, что потребуется минимум месяц для проверки и согласования всех документов, так что лучше всего взять про запас два месяца до заключении основной сделки. Выбор банка и ипотечной программы Банк выбирают в зависимости от целей и возможностей заёмщика.

Учтите, что если финансовая компания вам понравилась, это ещё не означает, что вы понравитесь ей. Другими словами, вопрос кредитования требует взаимности. Успех возможен только при достижении понимания между получателем кредита и банком.

Если вы имеете права на льготы от государства, обязательно воспользуйтесь ими, даже если процесс оформления сильно затянется во времени. Незначительное снижение процентной ставки для льготных категорий граждан приведет к экономии десятков, а то и сотен тысяч рублей за годы выплаты кредита. Пункты, на которые нужно обращать внимание при выборе банков и ипотечных программ: Количество страховок при оформлении договора.

Репутация и надежность организации. Отзывы реальных пользователей — получателей ипотеки.

Удивительно, но факт! Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.

Максимальное время просрочки, после которого банк вводит штрафы и санкции. Заключение кредитного и страхового договора Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку.

Для этого следует обратиться в компанию, внесенную банком в список разрешенных организаций.

Оцениваем свои возможности

Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом.

Удивительно, но факт! Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.

На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы.

Удивительно, но факт! Поэтому помимо справки о доходах вам придется подготовить документы об образовании, предоставить сведения о должности.

Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски. После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган. Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих: Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.

Соберите документы Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт.

Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.

Поиск подходящего банка

Требования к заемщику Ипотеку в банках Российской Федерации в подавляющем большинстве случаев может получить только гражданин страны, хотя некоторые коммерческие финансово-кредитные организации готовы предоставить иностранцам такую возможность. Большое значение имеет прописка или регистрация заемщика в регионе банка. Сбербанк и любой другой коммерческий банк не выдает ипотечные ссуды лицам младше 21 года, предельный возраст получения кредита: Наибольшим весом в принятии положительного решения относительно заемщика обладает его стабильный доход.

Стабильный доход Самый важный критерий, подтверждение которого означает для банка достаточное количество дохода у заемщика для своевременного погашения регулярных платежей. Какие особенности в глазах банка — явные преимущества: Официальная работа на основании трудового договора. Трудовой стаж на одном и последнем месте работы года.

11 реальных советов по ипотеке

Нахождение в браке при условии, что супруг работает. Сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита? Минимальный размер ежемесячной зарплаты должен быть в два раза больше предстоящих платежей. Некоторые кредитные программы предлагают более лояльные условия и учитывают общие доходы всех членов семьи, к примеру, программы для молодых семей оценивают совместные доходы молодоженов и их родителей, которые нужны в качестве поручителей.

Кредитная история Оценка кредитной истории — важный этап, который проводится банком для ответа по заявке на ипотеку.

Удивительно, но факт! Документы, подтверждающие право собственности.

Положительная кредитная история значительно увеличивает шансы заемщика на получение кредита, что нельзя сказать об отрицательной оценке. Многие банковские организации учитывают дополнительные доходы, полученные из разных источников. Стаж работы Особых требований к стажу работы заемщика банкиры не предъявляют.

Удивительно, но факт! Но как правило, все это заканчивается плачевно для них.

Он должен работать не менее 6 месяцев на последнем месте работы.



Читайте также:

  • Компенсация отпуска при увольнении чем облагается
  • Какой размер страховой пенсии в 2017 году