Договор купли-продажи для приватизации квартиры


Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя. Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе.

Удивительно, но факт! Была ли Запись полезна?

Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте тут. Особенности продажи В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности , аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Удивительно, но факт! Чтобы покупатель купил приватизированную квартиру продавец должен предоставить следующие документы:

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована. Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Главным действующим законодательным актом, регулирующим соглашения по продаже приватизированного жилья между ее владельцами и покупателями, является ГК РФ.

Обязанность бывшего владельца внести налог в бюджет страны с дохода продажи закреплена НК РФ.

Удивительно, но факт! Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Если указанный период времени истек, то налогообложения по сделке купли-продажи не будет. Процедура продажи К процедуре продажи частного жилья необходимо относиться очень серьезно, так как сегодня многие мошенники наживаются на неопытности и наивности людей. Специалисты рекомендуют детально изучать документ, который и подтверждает право продавца на пользование или владение объектом недвижимости.

Если были обнаружены какие-то исправления в договоре, то стоит закрепить их подписью, печатью нотариуса. Важно знать, является ли недвижимость залоговым имуществом, не была ли она уже продана.

Законодательная база

В таком случае они имеют право постоянного бессрочного проживания, и новые собственники по закону не могут запретить им пользоваться жильем. Комнаты в коммунальной квартиры Возможна ситуация, когда несколько комнат находятся в собственности у муниципалитета, а одна приватизирована.

При продаже приватизированной комнаты о предстоящей сделке необходимо уведомить Департамент жилищной политики в городах или администрацию в ПГТ и селах. В случае отказа местных органов власти купить комнату по заявленной цене собственник может продать недвижимость любому заинтересованному лицу.

Порядок оформления

Одним из супругов Особенности сделки зависят от того, была ли квартира приватизирована до заключения брака либо после. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до заключения брака, то он имеет право распорядиться жилплощадью по своему усмотрению.

Супруг имеет право продать приватизированную в период брака квартиру только с нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При несоблюдении подобного правила территориальный орган Росреестра откажет в регистрации права на квартиру за новым собственником.

Если квартира, приватизированная в период брака, была продана одним из супругов уже после развода, то у второго супруга есть право оспорить такую сделку в течение 3-х лет с момента продажи жилья.

Порядок продажи

По ипотеке При оформлении сделки продажи под ипотеку необходимо согласие банка на одобрение покупки. Сама приватизированная квартира остается в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита. Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку.

В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права. Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение. Заявление на расторжение можно подать в МФЦ.

Квартира, оформленная в собственность

В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд. В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий: Один из собственников против расторжения.

Удивительно, но факт! Например, для начала стоит получить письменное согласие всех владельцев недвижимости.

На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса. Уточните, не является ли рассматриваемая недвижимость залоговым имуществом и не продал ли ее владелец за пару дней до встречи с вами. Такие махинации тоже иногда встречаются. По возможности заручитесь помощью хорошего агента по недвижимости.

Удивительно, но факт! Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла:

Он займется выполнением всех необходимых проверок и избавит вас от лишних затрат времени и сил. Риски При покупке приватизированной квартиры есть некоторые риски. Самый главный — это риск лишиться прав на недвижимость.

Образец договора купли продажи приватизированной квартиры

При определенных условиях все сделки с ней могут быть признаны недействительными. Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно до заключения договора ознакомиться с информацией о том, кто именно приватизировал эту квартиру и у кого есть право пользования нею. В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети, владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки.

Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

Автор документа

Если в составе семьи жильцов есть несовершеннолетние дети , то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети а их родители, например — по другому адресу , и приватизацию хотят провести только на детей.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью — смотри в этой заметке.



Читайте также:

  • С каких документов начинать приватизацию квартиры
  • Договор подряда на строительные работы между юридическими лицами
  • Квартира по дарственной права ребенка
  • Особенности регулирования труда работников в возрасте до 18 лет