Бухучет приобретение недвижимого имущества


Обратите внимание, что Минфин России в своем Письме от По мнению финансового ведомства, такие объекты должны облагаться налогом на имущество, если право собственности по ним не регистрируется длительное время. О том, какой срок считать длительным, в Письме не говорится.

Однако на практике разногласий с налоговыми органами удается избежать только тогда, когда документы на государственную регистрацию представляются одновременно с началом использования объекта недвижимости.

В случае применения варианта 2 учетной политики - учета на дату передачи документов на государственную регистрацию - обособленный учет приобретенных объектов недвижимости следует вести на отдельном субсчете, открытом к счетам 01 "Основные средства" и 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Удивительно, но факт! Бухгалтерский учет Организации, применяющие УСН, ведут бухгалтерский учет в общеустановленном порядке часть 1 ст.

Организация приобрела здание на условиях, приведенных в примере 1. Согласно учетной политике объекты недвижимости вводятся в состав основных средств на дату передачи документов на государственную регистрацию. Эти операции будут отражены бухгалтером следующими записями: Дебет 01, субсчет "Основные средства, принадлежащие организации на праве собственности" Кредит 01, субсчет "Основные средства, по которым не зарегистрированы права собственности" 51 руб.

В то же время п.

Удивительно, но факт! Возникновение ипотеки в силу закона в качестве выданного обеспечения отражается записью по забалансовому счету "Обеспечения обязательств и платежей выданные".

Как известно, в бухгалтерском учете проценты не нормируются. Поэтому мы придерживаемся позиции, что проценты, подлежащие включению в первоначальную стоимость здания в случае признания здания инвестиционным активом , в целях налогообложения также не нормируются. К сожалению, официальных разъяснений уполномоченных органов по вопросу нормирования не нормирования процентов, подлежащих включению в первоначальную стоимость основного средства, нам обнаружить не удалось.

Удивительно, но факт! У фирмы есть право собственности на объект, подтвержденное документами.

При этом, если права на имущество, являющееся объектом основных средств, подлежат государственной регистрации, то признавать понесенные затраты для целей налогообложения возможно только с момента документального подтвержденного факта подачи документов для регистрации прав на них абз. Гражданско-правовые отношения Согласно п. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Отражение сделки у продавца

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче п. Переход права собственности на здание по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п. Суд исходил из следующих норм законодательства: В соответствии со статьей ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом в статье ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию только двух видов договоров: Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации иных видов договоров, кроме указанных видов недвижимого имущества.

Однако регистрация перехода права собственности на объект и регистрация самого договора купли-продажи не являются однозначными понятиями. Поэтому договор купли-продажи недвижимого объекта, за исключением купли-продажи жилых помещений и предприятия, следует считать заключенным с момента его подписания, согласно части 1 статьи ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.

По мнению автора, во избежание конфликтов с фискальными органами необходимо в договоре купли-продажи недвижимости отдельно прописать, что моментом перехода права собственности на недвижимый объект к покупателю является дата государственной регистрации права собственности.

Если налогоплательщик применяет кассовый метод, доходы от реализации объекта недвижимости он признает в том отчетном налоговом периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств.

Основание — пункт 1 статьи НК РФ. При реализации недвижимых объектов налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованного имущества, определяемую в порядке, предусмотренном статьей НК РФ. Так, согласно подпункту 1 пункта 1 данной статьи при реализации амортизируемого имущества доход уменьшается на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ. Это относится к тем предприятиям, которые занимаются именно покупкой недвижимости и ее продажей.

Поэтому подобные объекты для них не ОС, а товар сч. Для учета налогового не важно, как именно фиксируется недвижимость в бухучете. Она всегда отражается как имущество, подлежащее амортизации.

Расходы на покупку недвижимости и принятие к бухучету при УСН

Учет недвижимости у продавца При продаже и выбытии объекта недвижимости его стоимость необходимо с бухучета списать. На дату единовременного прекращения действия этих условий организация должна признать выбытие объекта ОС. При продаже здания все перечисленные в п. Поэтому именно в этот момент продавец должен признать в бухгалтерском учете выбытие ОС.

Бухгалтерский учет

Такой вывод содержится и в письме Минфина России от Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи продавец должен исключить объект недвижимости здание из состава ОС или доходных вложений в зависимости от того, на каком счете учитывалось проданное имущество. Соответственно с первого числа следующего месяца продавец должен прекратить начисление амортизационных отчислений по этому зданию п.

При этом возникает следующая проблема.

Удивительно, но факт! Но такие договоренности могут быть чреваты.

Одним из условий признания выручки поступления от продажи в бухучете является переход права собственности на товар от продавца к покупателю п. Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости в бухгалтерском учете только на дату государственной регистрации прав на имущество.

Наши услуги

До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавец здания продолжает оставаться его титульным собственником. Существенные проблемы в учете объектов недвижимости возникают в тех случаях, когда они удовлетворяют условиям признания, предусмотренным пп.

Удивительно, но факт! Закон однозначно указывает на то, что выручка должна признаваться в составе доходов только после государственной регистрации прав на здание.

Земельные участки, удерживаемые для получения выгод от прироста капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, в российской учетной практике признаются в составе основных средств и учитываются на счете 01 "Основные средства" после того, как первоначальная стоимость сформирована на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" корреспонденцией Д-т сч. Практика отражения земельных участков, удерживаемых для получения выгод от прироста капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, на счете 01 "Основные средства" в тех случаях, когда они не используются в производстве, по мнению автора, является некорректной, так как не выполняется одно из условий признания объекта в качестве основных средств, урегулированное пп.

Удивительно, но факт! Ранее исчисленный с сумм оплаты частичной оплаты НДС продавец принимает к вычету на дату передачи права собственности на объект недвижимости п.

Мнение исследователей, которые считают, что действующая с г. Другой вариант отражения в российской учетной практике земельных участков, удерживаемых для получения выгод от прироста капитала в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной деятельности, в том случае, когда они не используются в производстве учет на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" , также является неприемлемым, так как согласно Плану счетов сальдо по нему отражает величину вложений организации в незавершенное строительство, незаконченные операции приобретения основных средств, нематериальных и других внеоборотных активов, а также формирование основного стада.

Удивительно, но факт! Особенности амортизации объектов недвижимости Стоимость объектов недвижимости, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления включая переданные в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление , погашают амортизацией, за исключением:



Читайте также:

  • Землеотвод аренда земельного участка